天津某木材交易市场项目建议书案例

　　项目名称：天津某木材交易市场项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：天津

　　项目建设的必要性：

　　项目建设是盘活国有资产，增加企业盈利能力的需要。本项目木材市场总占地65万平方米，前身是煤场，随着广东城区建设的发展，煤炭装卸对周边居住环境造成了严重污染，加上煤炭市场的全面放开和流通环节的减少，造成煤炭装卸仓储业务迅速萎缩，公司经营连年亏损，为了尽快盘活这块国有资产，公司注册成立木材市场，主营木材等物流业务。'

　　项目定位：

　　项目总体定位为：现代化国际木材加工交易中心，在传统经营模式的基础上创新升级，使之成为广东省乃至中国木材产业链的重要物流枢纽和据点及信息中心。

　　建设内容：

　　总用地面积190488.937平方米，首层建筑占地面积97362.344平方米，总建筑面积194710平方米(单层面积97362.344平方米)，建筑内容以加工物流仓储用房(含商铺)为主，主要用于木材交易、展示、仓储、加工和配送等，容积率为1.022平方米，建筑密度51.112%，绿地面积12159.326平方米，绿地率6.383%，室外道路广场面积80967.267平方米，总停车位196辆。

  　市场分析：

　　2012年国内原木产量6938万立方米，比2011下降14.4%，主要是由于2011年雪灾造成大量雪毁木材转到2012年，2012年基数过高，属于非正常增长。今后国内木材资源将以人工林为主，数量稳中有升，但大径优质木材仍要依靠进口。

　　经济效益：

　　经测算，投入运营10年内，平均每年营业收入约25600.0万元，总成本开支约14531.7万元，贡献税收3872.5万元，净利润7195.8万元，所得税前财务内部收益率为30.6%，所得税后财务内部收益率为23.2%(大于行业财务基准收益率10.0%)，所得税前投资回收期为3.1年(不含建设期9个月)，所得税后投资回收期为3.8年(不含建设期9个月)，投资利润率为29.8%，经济效益较好，抗风险能力较强。

　　完整版附件请点击下载：天津某木材交易市场项目建议书案例.pdf